더 나은 오늘, 보다 나은 내일

중년 부부 A씨는 서울 외곽에 위치한 빌라를 시세보다 30% 저렴하게 낙찰받았다.

등기부등본만 보고 ‘임차인도 없고 깔끔하다’고 판단했지만,

막상 명도를 하려니 안에서 누군가가 살고 있었다.

알고 보니 전입신고만 안 되어 있던 확정일자 임차인이었다.

A씨는 보증금 2,000만 원을 추가로 물어주고서야 명도를 끝낼 수 있었다.

결과적으로 시세 차익은 거의 남지 않았고, 스트레스만 가득한 경험이 됐다.

​

또 다른 사례로, 청년 B씨는 오피스텔 경매에 도전해 낙찰까지 성공했지만,

입주민 대표회의에서 관리비 체납분 450만 원이 있다는 사실을 뒤늦게 알았다.

경매 공고에는 고지되어 있지 않았고, ‘매각물건명세서’에도 누락된 내용이었다.

이처럼 숨겨진 비용 리스크도 무시할 수 없다.

*낙찰 후, 제대로 관리해야 수익이 남는다

​

낙찰은 끝이 아니다. 본격적인 수익화는 그 이후부터다.

​

1. 소유권 이전 등기
2. 낙찰대금 완납 후 2주 이내 소유권이전등기를 신청해야 한다. 이때 취득세와 부대비용이 추가로 발생한다.
3. 명도 및 내부 확인
4. 점유자가 있다면 명도 절차를, 비어있다면 내부 리모델링 계획을 세운다. 직접 방문 확인은 필수다.
5. 수익화 전략 설정
6. 임대 수익을 낼 것인지, 리모델링 후 매각할 것인지 방향을 정하고 마케팅을 시작해야 한다. 현장 중개인의 시세 파악이 큰 도움이 된다.

* 경매 초보자를 위한 실전 꿀팁

​

✔️ 매각물건명세서와 현황조사서, 등기부등본은 반드시 세트로 확인할 것

​

각 문서마다 누락 정보가 있을 수 있으므로 반드시 교차 검토하자.

​

✔️ 감정가 대비 20~25% 저렴한 금액부터 입찰 전략 세우기

​

시세보다 너무 낮은 낙찰가는 ‘리스크가 크다’는 뜻일 수 있다. 안전하게 접근하자.

​

✔️ ‘경매는 정보력 싸움’이다. 경매 카페, 블로그, 유튜브로 꾸준히 공부하자

​

입찰 전에 최소 5건 이상 물건을 분석해보는 훈련을 하자.

부동산 경매는 감정보다 분석이 우선이다.

​

수익은 치밀한 준비에서 나온다.

​

현장에서 직접 권리분석과 임대전략을 짜는 중개사로서,

나는 경매야말로 ‘배운 만큼 벌 수 있는 시장’이라 생각한다.

​

더 나은 선택, 보다 나은 전략.

함나은 중개사가 함께합니다.

중년 부부 A씨는 서울 외곽에 위치한 빌라를 시세보다 30% 저렴하게 낙찰받았다.

등기부등본만 보고 ‘임차인도 없고 깔끔하다’고 판단했지만,

막상 명도를 하려니 안에서 누군가가 살고 있었다.

알고 보니 전입신고만 안 되어 있던 확정일자 임차인이었다.

A씨는 보증금 2,000만 원을 추가로 물어주고서야 명도를 끝낼 수 있었다.

결과적으로 시세 차익은 거의 남지 않았고, 스트레스만 가득한 경험이 됐다.

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또 다른 사례로, 청년 B씨는 오피스텔 경매에 도전해 낙찰까지 성공했지만,

입주민 대표회의에서 관리비 체납분 450만 원이 있다는 사실을 뒤늦게 알았다.

경매 공고에는 고지되어 있지 않았고, ‘매각물건명세서’에도 누락된 내용이었다.

이처럼 숨겨진 비용 리스크도 무시할 수 없다.

*낙찰 후, 제대로 관리해야 수익이 남는다

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낙찰은 끝이 아니다. 본격적인 수익화는 그 이후부터다.

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1. 소유권 이전 등기
2. 낙찰대금 완납 후 2주 이내 소유권이전등기를 신청해야 한다. 이때 취득세와 부대비용이 추가로 발생한다.
3. 명도 및 내부 확인
4. 점유자가 있다면 명도 절차를, 비어있다면 내부 리모델링 계획을 세운다. 직접 방문 확인은 필수다.
5. 수익화 전략 설정
6. 임대 수익을 낼 것인지, 리모델링 후 매각할 것인지 방향을 정하고 마케팅을 시작해야 한다. 현장 중개인의 시세 파악이 큰 도움이 된다.

* 경매 초보자를 위한 실전 꿀팁

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✔️ 매각물건명세서와 현황조사서, 등기부등본은 반드시 세트로 확인할 것

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각 문서마다 누락 정보가 있을 수 있으므로 반드시 교차 검토하자.

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✔️ 감정가 대비 20~25% 저렴한 금액부터 입찰 전략 세우기

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시세보다 너무 낮은 낙찰가는 ‘리스크가 크다’는 뜻일 수 있다. 안전하게 접근하자.

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✔️ ‘경매는 정보력 싸움’이다. 경매 카페, 블로그, 유튜브로 꾸준히 공부하자

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입찰 전에 최소 5건 이상 물건을 분석해보는 훈련을 하자.

부동산 경매는 감정보다 분석이 우선이다.

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수익은 치밀한 준비에서 나온다.

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현장에서 직접 권리분석과 임대전략을 짜는 중개사로서,

나는 경매야말로 ‘배운 만큼 벌 수 있는 시장’이라 생각한다.

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더 나은 선택, 보다 나은 전략.

함나은 중개사가 함께합니다.