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💼 매물 개요
- 위치: 서울 동대문구 청량리역 도보권 대로변 (정확한 주소는 비공개)
- 보증금: 1억 원
- 월세: 1,200만 원 (부가세 별도)
- 매매희망가: 38억 원 (탁상 감정가 약 40억 원)
- 매도유형: 법인 자산 정리형 급매
🏗️ 개발 및 입지 요약
- 청량리역 GTX 포함 10개 노선 환승 중심지
- 청량리 버스환승센터, 롯데백화점, SKY-L65, 한양수자인 등 밀집
- 미주아파트 재건축 예정 (47년 준공 → 2,000세대 목표 확대)
- 전농·답십리 일대 9, 12, 14, 16구역 등 개발 추진 중
- 2040 서울도시기본계획의 4대 혁신축 지역 중 하나
- 청량리 지구단위계획 변경 → 개발 가능성 확장
📈 투자 포인트
✔️ 청량리역 3번 출구 대로변 → 초강 입지 ✔️ 유동인구 밀집 지역, 개발 호재 밀집 ✔️ 고정 임차인 → 월세 한 번도 연체 없음 ✔️ 상업지역 → 건폐율 60%, 용적률 800% → 디벨롭 가치 있음 ✔️ 매수자 협의 조건 매우 유연함 (계약금 4천만 원 조정 가능 / 중도금 조건 협의 가능) ✔️ 법인 매입 시 6월 계약으로 세금 절세 가능
💰 자금 구조 참고
- 대출 80% 가능 / 실자본금 8억 + α로 매수 가능
- 법인 자산 처리 건으로 매도인 협의 매우 유연
📞 문의 안내
이 매물은 외부 비공개 물건으로, 상세 도면 및 주소는 실명 확인 후 공유됩니다.
📌 담당자: 함나은 공인중개사
📱 010-6632-0520
✉️ 더 나은 선택, 보다 나은 전략 – 함나은입니다.
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💼 매물 개요
- 위치: 서울 동대문구 청량리역 도보권 대로변 (정확한 주소는 비공개)
- 보증금: 1억 원
- 월세: 1,200만 원 (부가세 별도)
- 매매희망가: 38억 원 (탁상 감정가 약 40억 원)
- 매도유형: 법인 자산 정리형 급매
🏗️ 개발 및 입지 요약
- 청량리역 GTX 포함 10개 노선 환승 중심지
- 청량리 버스환승센터, 롯데백화점, SKY-L65, 한양수자인 등 밀집
- 미주아파트 재건축 예정 (47년 준공 → 2,000세대 목표 확대)
- 전농·답십리 일대 9, 12, 14, 16구역 등 개발 추진 중
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- 청량리 지구단위계획 변경 → 개발 가능성 확장
📈 투자 포인트
✔️ 청량리역 3번 출구 대로변 → 초강 입지 ✔️ 유동인구 밀집 지역, 개발 호재 밀집 ✔️ 고정 임차인 → 월세 한 번도 연체 없음 ✔️ 상업지역 → 건폐율 60%, 용적률 800% → 디벨롭 가치 있음 ✔️ 매수자 협의 조건 매우 유연함 (계약금 4천만 원 조정 가능 / 중도금 조건 협의 가능) ✔️ 법인 매입 시 6월 계약으로 세금 절세 가능
💰 자금 구조 참고
- 대출 80% 가능 / 실자본금 8억 + α로 매수 가능
- 법인 자산 처리 건으로 매도인 협의 매우 유연
📞 문의 안내
이 매물은 외부 비공개 물건으로, 상세 도면 및 주소는 실명 확인 후 공유됩니다.
📌 담당자: 함나은 공인중개사
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