경매 초보자라면 공고문이나 등기부를 보면서
‘이게 무슨 말이지?’ 싶은 용어들이 정말 많을 거예요.
오늘은 반드시 알아야 할 기초 경매 용어 6가지를 정리해볼게요.
※ 참고: 『부동산 경매 실무 따라하기 - 김병석』
1. 기간입찰과 기일입찰
- 기간입찰: 일정 기간 내 입찰 가능 (온라인, 우편 가능)
- 기일입찰: 정해진 날짜에 법원에 직접 출석해서 입찰 👉 입찰 방식은 공고문에 꼭 표시되니, 확인은 필수!
2. 경매개시결정
채권자가 신청한 경매를 법원이 받아들이는 단계.
이후 등기부등본에도 ‘경매개시결정’이 기재돼요.
👉 이 시점부터 매매 리스크가 생기므로 주의가 필요합니다.
3. 배당요구종기일
보증금 등 권리를 가진 사람이 법원에 배당을 요청할 수 있는 마감일입니다.
👉 이 날짜를 넘기면 배당에서 제외될 수 있어요!
4. 일괄매각과 개별매각
- 일괄매각: 대지 + 건물 같이 묶어 파는 경우 (묶음 낙찰)
- 개별매각: 각각 따로 입찰 가능 👉 공고문에서 “일괄매각” 여부 꼭 확인해야 해요.
5. 중복경매
같은 부동산에 서로 다른 사건번호로 경매가 걸린 상태.
👉 사건 병합될 수 있으니, 등기부에 사건번호가 2개 이상이면 꼭 주의!
6. 새매각과 재매각
- 재매각: 낙찰자가 대금 안 냈을 때 다시 경매로 나오는 것
- 새매각: 절차상 오류로 처음부터 새로 진행하는 것 👉 재매각 물건은 종종 더 싸게 나올 수도 있지만, 리스크도 큼!
✅ 한줄 정리
경매는 ‘용어’를 이해해야 ‘위험’을 피할 수 있습니다.
내가 뭘 사고 있는지, 확실히 알고 입찰하세요.🌿 상담은 경험에서 나옵니다.
창업 현장에서 부딪히며 배운 시간들,
그동안 수많은 상가를 소개하며 쌓은 감각이 있습니다.
가게 하나에도 이야기와 전략이 있다고 믿기에
저는 단순히 ‘매물 정보’를 넘겨드리지 않습니다.입지, 조건, 계약 타이밍까지.
함께 고민하고, 함께 결정합니다.🖊️ 함나은 공인중개사
점포에서 빌딩까지, 당신의 창업 여정을 함께합니다.
👉 다음 편 예고
[경매의 모든 것③] 등기부등본 보는 법 – 말소기준권리 쉽게 이해하기
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‘이게 무슨 말이지?’ 싶은 용어들이 정말 많을 거예요.
오늘은 반드시 알아야 할 기초 경매 용어 6가지를 정리해볼게요.
※ 참고: 『부동산 경매 실무 따라하기 - 김병석』
1. 기간입찰과 기일입찰
- 기간입찰: 일정 기간 내 입찰 가능 (온라인, 우편 가능)
- 기일입찰: 정해진 날짜에 법원에 직접 출석해서 입찰 👉 입찰 방식은 공고문에 꼭 표시되니, 확인은 필수!
2. 경매개시결정
채권자가 신청한 경매를 법원이 받아들이는 단계.
이후 등기부등본에도 ‘경매개시결정’이 기재돼요.
👉 이 시점부터 매매 리스크가 생기므로 주의가 필요합니다.
3. 배당요구종기일
보증금 등 권리를 가진 사람이 법원에 배당을 요청할 수 있는 마감일입니다.
👉 이 날짜를 넘기면 배당에서 제외될 수 있어요!
4. 일괄매각과 개별매각
- 일괄매각: 대지 + 건물 같이 묶어 파는 경우 (묶음 낙찰)
- 개별매각: 각각 따로 입찰 가능 👉 공고문에서 “일괄매각” 여부 꼭 확인해야 해요.
5. 중복경매
같은 부동산에 서로 다른 사건번호로 경매가 걸린 상태.
👉 사건 병합될 수 있으니, 등기부에 사건번호가 2개 이상이면 꼭 주의!
6. 새매각과 재매각
- 재매각: 낙찰자가 대금 안 냈을 때 다시 경매로 나오는 것
- 새매각: 절차상 오류로 처음부터 새로 진행하는 것 👉 재매각 물건은 종종 더 싸게 나올 수도 있지만, 리스크도 큼!
✅ 한줄 정리
경매는 ‘용어’를 이해해야 ‘위험’을 피할 수 있습니다.
내가 뭘 사고 있는지, 확실히 알고 입찰하세요.🌿 상담은 경험에서 나옵니다.
창업 현장에서 부딪히며 배운 시간들,
그동안 수많은 상가를 소개하며 쌓은 감각이 있습니다.
가게 하나에도 이야기와 전략이 있다고 믿기에
저는 단순히 ‘매물 정보’를 넘겨드리지 않습니다.입지, 조건, 계약 타이밍까지.
함께 고민하고, 함께 결정합니다.🖊️ 함나은 공인중개사
점포에서 빌딩까지, 당신의 창업 여정을 함께합니다.
👉 다음 편 예고
[경매의 모든 것③] 등기부등본 보는 법 – 말소기준권리 쉽게 이해하기
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