나는 부동산 중개인이다.
그 중에서도 점포 중개, 상가 중개, 프랜차이즈 창업 컨설팅을 전문으로 한다.
흔히 생각하는 "부동산"과는 조금 다르다.
아파트 매매가 아니라, 사업을 위한 공간, 누군가의 생계와 꿈이 담긴 가게를 다룬다.
이 카테고리 ‘창업·중개 현장 리포트’는,
내가 직접 발로 뛰며 겪은 수많은 창업과 중개, 성공과 실패, 현장과 전략의 이야기를
‘그대로’ 기록해두는 공간이다.
*상가 중개는 단순한 계약이 아니다
프랜차이즈 창업을 상담하다 보면
처음부터 ‘성공할 수 없는 조건’을 갖고 들어오는 사람이 많다.
- 유동인구만 보고 입지 결정
- 권리금만으로 가게 가치를 판단
- 가맹본사 말만 듣고 계약 진행
이런 위험요소들을 선제적으로 막아주는 사람,
바로 내가 하고 있는 일이자,
이 블로그에서 다루고자 하는 핵심 내용이다.
* 나는 어떻게 중개하고, 분석하는가
내 중개는 감이 아니라 패턴과 데이터, 그리고 사람을 기반으로 한다.
- 500개 넘는 프랜차이즈 사례 비교
- 유동인구, 유입경로, 소비 유형 분석
- 권리금 협상 전략
- 실패한 창업자들의 패턴 기록
- 실제 창업자의 운영 성과 비교
이 블로그에는 '현장에서만 들을 수 있는 이야기',
'절대 책에는 안 나오는 실전기술'을 담고자 한다.
내가 만난 수많은 매물주와 창업자의 케이스,
그리고 계약서 뒤에 숨겨진 사람들의 감정을 기록한다.
* 창업자에게 전하는 메시지
창업은 로또가 아니다.
한 달 매출 3천이라는 말보다
한 달 고정비 2천을 감당할 수 있는가가 더 중요한 문제다.
이 카테고리에서는 다음과 같은 주제를 다룬다:
- 소자본 창업, 과연 가능할까?
- 본사에서 제시한 수익표, 어디까지 믿어야 하나
- 입지보다 중요한 ‘권리 분석’
- 실패한 점포의 흔한 공통점
- 중개인에게 속지 않으려면 알아야 할 것들
- 계약 전에 반드시 확인해야 할 체크리스트
그리고 무엇보다 중요한 건,
현장의 소리다.
* 점포 중개인, 창업 멘토로서의 나
나는 단순히 중개인으로 소개되지 않기를 바란다.
누군가에겐 첫 창업을 돕는 멘토,
누군가에겐 손실을 줄이는 파트너,
누군가에겐 창업 이후까지 함께 가는 동행자이고 싶다.
회사내 임원으로 일하고 있지만,
그 이름보다 더 기억되었으면 하는 말은
“함나은이라는 사람, 참 제대로 도와준다”는 평이다.
* 기록은 곧 자산이 된다
내가 경험한 사례들은 곧
- 프랜차이즈 전자책으로,
- 블로그 수익 콘텐츠로,
- 향후 유튜브 콘텐츠로 이어질 예정이다.
그리고 이곳에 쌓인 기록들이
당신에게 단 하나의 ‘불필요한 실패’를 줄이는 데 도움이 되기를 바란다.
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나는 부동산 중개인이다.
그 중에서도 점포 중개, 상가 중개, 프랜차이즈 창업 컨설팅을 전문으로 한다.
흔히 생각하는 "부동산"과는 조금 다르다.
아파트 매매가 아니라, 사업을 위한 공간, 누군가의 생계와 꿈이 담긴 가게를 다룬다.
이 카테고리 ‘창업·중개 현장 리포트’는,
내가 직접 발로 뛰며 겪은 수많은 창업과 중개, 성공과 실패, 현장과 전략의 이야기를
‘그대로’ 기록해두는 공간이다.
*상가 중개는 단순한 계약이 아니다
프랜차이즈 창업을 상담하다 보면
처음부터 ‘성공할 수 없는 조건’을 갖고 들어오는 사람이 많다.
- 유동인구만 보고 입지 결정
- 권리금만으로 가게 가치를 판단
- 가맹본사 말만 듣고 계약 진행
이런 위험요소들을 선제적으로 막아주는 사람,
바로 내가 하고 있는 일이자,
이 블로그에서 다루고자 하는 핵심 내용이다.
* 나는 어떻게 중개하고, 분석하는가
내 중개는 감이 아니라 패턴과 데이터, 그리고 사람을 기반으로 한다.
- 500개 넘는 프랜차이즈 사례 비교
- 유동인구, 유입경로, 소비 유형 분석
- 권리금 협상 전략
- 실패한 창업자들의 패턴 기록
- 실제 창업자의 운영 성과 비교
이 블로그에는 '현장에서만 들을 수 있는 이야기',
'절대 책에는 안 나오는 실전기술'을 담고자 한다.
내가 만난 수많은 매물주와 창업자의 케이스,
그리고 계약서 뒤에 숨겨진 사람들의 감정을 기록한다.
* 창업자에게 전하는 메시지
창업은 로또가 아니다.
한 달 매출 3천이라는 말보다
한 달 고정비 2천을 감당할 수 있는가가 더 중요한 문제다.
이 카테고리에서는 다음과 같은 주제를 다룬다:
- 소자본 창업, 과연 가능할까?
- 본사에서 제시한 수익표, 어디까지 믿어야 하나
- 입지보다 중요한 ‘권리 분석’
- 실패한 점포의 흔한 공통점
- 중개인에게 속지 않으려면 알아야 할 것들
- 계약 전에 반드시 확인해야 할 체크리스트
그리고 무엇보다 중요한 건,
현장의 소리다.
* 점포 중개인, 창업 멘토로서의 나
나는 단순히 중개인으로 소개되지 않기를 바란다.
누군가에겐 첫 창업을 돕는 멘토,
누군가에겐 손실을 줄이는 파트너,
누군가에겐 창업 이후까지 함께 가는 동행자이고 싶다.
회사내 임원으로 일하고 있지만,
그 이름보다 더 기억되었으면 하는 말은
“함나은이라는 사람, 참 제대로 도와준다”는 평이다.
* 기록은 곧 자산이 된다
내가 경험한 사례들은 곧
- 프랜차이즈 전자책으로,
- 블로그 수익 콘텐츠로,
- 향후 유튜브 콘텐츠로 이어질 예정이다.
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